İstanbul’da Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Kira Artışı Anlaşmazlığı

İlk İstinaf Kararı Yüzde 25 Sınırını Aşan Kiralara İlişkin

İstanbul’da bir ev sahibi, bölge rayiç bedeli oranında kira artışı talep etti ancak 2 yıllık kiracı yüzde 25’i aşmayacağını belirterek reddetti. Konu yargıya taşındı ve yerel mahkeme, ev sahibini haksız buldu. Bunun üzerine ev sahibi istinaf mahkemesine başvurdu ve İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozarak “talebin araştırılmasını” istedi.

Kira Uyarlama Davaları İçin Önemli Bir Karar

Birçok ev sahibi, kira artışlarında yüzde 25’lik sınırlama nedeniyle mağdur olduklarını iddia ederek mahkemelere başvuruyor. İstinaf mahkemesinin bu kararı, yüzde 25 sınırını aşan ilk istinaf kararı olarak kaydedildi. Mevcut düzende ev sahipleri, kira artış davası için sadece 5 yılın dolmasının ardından başvuru yapabiliyor. Fahiş kira ödeyenler ise uyarlama davası için başvurabiliyor. Yerel mahkeme, istinafın gerekçelerine göre ev sahibinin talebini yeniden inceleyecek ve vereceği karar, bundan sonra açılacak davalar için büyük önem taşıyacak.

Uyarlama Davalarının Artması Bekleniyor

Avukat Gizem Gonce, konuyla ilgili olarak yaptığı açıklamada, “İstinaf mahkemesi, usule ilişkin bir inceleme yapılması gerektiği yorumunu yapıyor ve direkt olarak davanın reddedilmemesi gerektiğini belirtiyor. Bu yorumla birlikte kira uyarlama davalarında beş yıllık sürecin olmaması önünü açmıştır” dedi. Gonce ayrıca, yüzde 25 sınırının getirilmesiyle kira uyarlama davalarının azaldığını ancak istinaf mahkemesinin verdiği bu kararla birlikte artmasının beklendiğini ifade etti.

Kira uyarlama davası, güncel kira bedelinden düşük olan kiralarda ev sahiplerinin kira artışı talep etmesi veya kiracıların yüksek bir kira bedelini düşürmesi amacıyla açılıyor.

Kamera: İbrahim Gençal